603 Rue PERE-LACASSE · Saguenay
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 144,7 m² · constr. 1953 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 216 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646435453000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26561
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
94068646435453000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 562 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge −28 737 $ | 502 340 $ Poids 85 % |
| 2 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 327 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 112 547 $ Poids 84 % |
| 3 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 559 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −15 049 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 621 608 $ Poids 83 % |
| 4 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 645 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 743 305 $ Poids 81 % |
| 5 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 435 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +34 546 $ · Ajust. âge −11 860 $ | 623 163 $ Poids 76 % |
| 6 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 408 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 437 973 $ Poids 71 % |
| 7 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 610 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −24 731 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 600 497 $ Poids 70 % |
| 8 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 435 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +30 293 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 588 020 $ Poids 67 % |
| 9 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 842 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 219 860 $ Poids 59 % |
| 10 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 433 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +45 636 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 507 155 $ Poids 57 % |
| 11 | 918, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-05-14 · 509 m · Vendu 161 219 $ (1 168 $/m²) 138 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 407 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge −2 418 $ | 177 121 $ Poids 57 % |
| 12 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 947 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 659 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 659 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.