595-597 Rue PERE-LACASSE · Saguenay
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 134,9 m² · constr. 1956 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 193 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646435534600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26562
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
94068646435534600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 446 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge −2 965 $ | 609 638 $ Poids 88 % |
| 2 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 558 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 491 903 $ Poids 85 % |
| 3 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 632 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −18 798 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 728 848 $ Poids 78 % |
| 4 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 308 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 110 649 $ Poids 78 % |
| 5 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 446 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 576 160 $ Poids 77 % |
| 6 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 446 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +27 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 576 $ Poids 74 % |
| 7 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 570 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −35 533 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 610 649 $ Poids 67 % |
| 8 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 808 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 170 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 467 670 $ Poids 66 % |
| 9 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 962 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 631 $ Poids 64 % |
| 10 | 918, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-05-14 · 517 m · Vendu 161 219 $ (1 168 $/m²) 138 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 407 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 815 $ Poids 58 % |
| 11 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 389 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −29 790 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 431 182 $ Poids 52 % |
| 12 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 196 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.