583 Rue PERE-LACASSE · Saguenay
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 122,3 m² · constr. 1956 · terrain 657,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,1 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 263 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646435567800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26563
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
94068646435567800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 472 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 010 $ Poids 88 % |
| 2 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 470 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −16 701 $ · Ajust. âge −2 965 $ | 580 812 $ Poids 85 % |
| 3 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 346 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 579 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 533 883 $ Poids 76 % |
| 4 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 470 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −14 645 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 550 882 $ Poids 74 % |
| 5 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 827 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 444 584 $ Poids 74 % |
| 6 | 790, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-10-30 · 414 m · Vendu 165 000 $ (1 491 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 182 334 $ Poids 67 % |
| 7 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 582 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +40 774 $ · Ajust. âge −35 470 $ | 557 884 $ Poids 65 % |
| 8 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 328 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 956 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 220 681 $ Poids 64 % |
| 9 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 990 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 368 023 $ Poids 62 % |
| 10 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 560 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 192 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 468 408 $ Poids 62 % |
| 11 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 632 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +27 545 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 404 744 $ Poids 62 % |
| 12 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 365 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge −1 423 $ | 328 839 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.