774 Chemin SYDENHAM · Saguenay
Valeur estimée
550 500 $
Autre · constr. 1952 · terrain 1 332,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 332,4 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
678 300 $
Rôle antérieur 475 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646435945200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26567
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
529 400 $
Rôle antérieur
475 300 $
ID provincial
94068646435945200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731-733, chemin Sydenham, Saguenay 2026-07-17 · 128 m · Vendu 380 000 $ (2 990 $/m²) 127,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 343 900 $ Poids 69 % |
| 2 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 47 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 732 679 $ Poids 69 % |
| 3 | 804, rue Marie-Victorin, Saguenay 2026-05-29 · 87 m · Vendu 430 500 $ (3 731 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 153 $ | 438 081 $ Poids 68 % |
| 4 | 740, chemin Sydenham, Saguenay 2026-04-29 · 85 m · Vendu 100 000 $ (939 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 102 560 $ Poids 68 % |
| 5 | 586-588, rue du Père-Lacasse, Saguenay 2026-04-29 · 93 m · Vendu 82 000 $ (404 $/m²) 202,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 329 $ Poids 68 % |
| 6 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 332 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 196 385 $ Poids 66 % |
| 7 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 305 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 491 305 $ Poids 66 % |
| 8 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 358 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 189 418 $ Poids 64 % |
| 9 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 433 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 825 $ | 585 653 $ Poids 63 % |
| 10 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 439 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 459 269 $ Poids 62 % |
| 11 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 457 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 272 710 $ Poids 62 % |
| 12 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 518 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 491 150 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.