736 Chemin SYDENHAM · Saguenay
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 214,6 m² · constr. 1950 · terrain 667,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 236 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646436101000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
4
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26569
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
94068646436101000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 150 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −19 064 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 706 415 $ Poids 93 % |
| 2 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 295 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge −4 617 $ | 192 944 $ Poids 89 % |
| 3 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 295 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +27 289 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 1 028 652 $ Poids 83 % |
| 4 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 729 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +16 924 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 783 878 $ Poids 60 % |
| 5 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 951 m · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −22 468 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 682 243 $ Poids 53 % |
| 6 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 911 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +41 175 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 745 894 $ Poids 48 % |
| 7 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 621 882 $ Poids 44 % |
| 8 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −27 075 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 846 365 $ Poids 40 % |
| 9 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +25 572 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 791 600 $ Poids 37 % |
| 10 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +39 727 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 682 839 $ Poids 32 % |
| 11 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +33 457 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 983 874 $ Poids 31 % |
| 12 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 996 m · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +17 803 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 1 081 405 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.