731-733 Chemin SYDENHAM · Saguenay
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 127,1 m² · constr. 1971 · terrain 642,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 227 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646436245800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26570
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
94068646436245800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 559 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge +41 510 $ | 636 268 $ Poids 85 % |
| 2 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 561 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 514 738 $ Poids 81 % |
| 3 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 559 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 599 511 $ Poids 75 % |
| 4 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 618 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 242 $ · Ajust. âge +18 288 $ | 516 546 $ Poids 71 % |
| 5 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 911 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 487 129 $ Poids 68 % |
| 6 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 637 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −39 163 $ · Ajust. âge +51 940 $ | 764 134 $ Poids 65 % |
| 7 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 221 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 945 $ Poids 64 % |
| 8 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 433 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +43 669 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 582 474 $ Poids 64 % |
| 9 | 790, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-10-30 · 349 m · Vendu 165 000 $ (1 491 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 198 287 $ Poids 61 % |
| 10 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 375 874 $ Poids 59 % |
| 11 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 933 m · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 260 $ Poids 55 % |
| 12 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 286 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 998 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.