503-505 Rue BECARD · Saguenay
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 133,2 m² · constr. 1970 · terrain 836,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 700 $
Rôle antérieur 364 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646437114300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26573
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
94068646437114300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 643 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge +38 545 $ | 647 259 $ Poids 81 % |
| 2 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 663 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 525 308 $ Poids 78 % |
| 3 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 162 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 060 $ Poids 78 % |
| 4 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 640 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −23 236 $ · Ajust. âge +48 230 $ | 776 350 $ Poids 76 % |
| 5 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 643 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 609 149 $ Poids 71 % |
| 6 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 647 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +24 127 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 523 896 $ Poids 69 % |
| 7 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 869 m · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 902 $ Poids 59 % |
| 8 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 985 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 055 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 496 055 $ Poids 59 % |
| 9 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 763 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −39 087 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 651 546 $ Poids 56 % |
| 10 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 850 $ Poids 53 % |
| 11 | 918, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-05-14 · 698 m · Vendu 161 219 $ (1 168 $/m²) 138 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 407 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge +11 285 $ | 184 108 $ Poids 52 % |
| 12 | 790, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-10-30 · 276 m · Vendu 165 000 $ (1 491 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 202 008 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.