480-482 Rue BECARD · Saguenay
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 191,8 m² · constr. 1955 · terrain 708 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 252 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646438051900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26575
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
94068646438051900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 86 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 179 $ Poids 92 % |
| 2 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 86 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −25 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 374 $ Poids 85 % |
| 3 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 882 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 723 127 $ Poids 60 % |
| 4 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 705 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −22 856 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 761 972 $ Poids 58 % |
| 5 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 321 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −55 287 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 688 192 $ Poids 56 % |
| 6 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 208 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +46 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 093 $ Poids 50 % |
| 7 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 691 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +64 870 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 696 097 $ Poids 46 % |
| 8 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −16 986 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 767 791 $ Poids 40 % |
| 9 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −26 623 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 606 141 $ Poids 38 % |
| 10 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 957 118 $ Poids 35 % |
| 11 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +24 642 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 256 129 $ Poids 35 % |
| 12 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +21 306 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 640 599 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.