467-469 Rue BECARD · Saguenay
Valeur estimée
656 300 $
Unifamiliale · 2 000 $/m² · 328,1 m² · constr. 1945 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 900 $
Rôle antérieur 499 600 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646438633700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
7
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26577
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
448 900 $
Rôle antérieur
499 600 $
ID provincial
94068646438633700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 621 m · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 949 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 595 986 $ Poids 78 % |
| 2 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 898 m · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie +29 706 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 252 155 $ Poids 37 % |
| 3 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie +29 653 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 317 733 $ Poids 24 % |
| 4 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 318 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +161 253 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 868 732 $ Poids 20 % |
| 5 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +10 149 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 627 439 $ Poids 16 % |
| 6 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +37 324 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 543 156 $ Poids 13 % |
| 7 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +153 405 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 858 116 $ Poids 11 % |
| 8 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +166 195 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 1 020 010 $ Poids 10 % |
| 9 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 75 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +46 173 $ · Ajust. âge −9 234 $ | 229 126 $ Poids 9 % |
| 10 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 705 m · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie +148 477 $ · Ajust. âge −24 231 $ | 1 092 510 $ Poids 9 % |
| 11 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 75 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +234 500 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 212 413 $ Poids 9 % |
| 12 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 649 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 927 829 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.