449-451 Rue BECARD · Saguenay
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 202,3 m² · constr. 1948 · terrain 503,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 226 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646438737500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26579
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
94068646438737500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 53 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge −6 464 $ | 185 496 $ Poids 97 % |
| 2 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 53 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 990 827 $ Poids 90 % |
| 3 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 355 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −38 605 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 679 674 $ Poids 74 % |
| 4 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 642 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 755 267 $ Poids 65 % |
| 5 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 815 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +20 073 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 718 252 $ Poids 60 % |
| 6 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 761 141 $ Poids 45 % |
| 7 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −13 053 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 600 496 $ Poids 41 % |
| 8 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 926 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 950 063 $ Poids 39 % |
| 9 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 815 m · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 173 $ Poids 35 % |
| 10 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −41 528 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 663 184 $ Poids 34 % |
| 11 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +18 105 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 661 218 $ Poids 31 % |
| 12 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −48 020 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 817 570 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.