507-509 Rue BECARD · Saguenay
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 132,9 m² · constr. 2014 · terrain 550,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 331 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646439465300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67472
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
94068646439465300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 632 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 667 327 $ Poids 82 % |
| 2 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 665 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 561 324 $ Poids 78 % |
| 3 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 181 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 956 $ Poids 77 % |
| 4 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 650 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −24 020 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 801 537 $ Poids 75 % |
| 5 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 632 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 626 747 $ Poids 72 % |
| 6 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 635 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +23 566 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 835 $ Poids 70 % |
| 7 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 978 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 506 $ Poids 59 % |
| 8 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 871 m · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 674 $ Poids 59 % |
| 9 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 752 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −39 714 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 666 794 $ Poids 56 % |
| 10 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 360 $ Poids 54 % |
| 11 | 918, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-05-14 · 690 m · Vendu 161 219 $ (1 168 $/m²) 138 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 407 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +16 122 $ | 188 769 $ Poids 52 % |
| 12 | 790, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-10-30 · 296 m · Vendu 165 000 $ (1 491 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +16 545 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 213 334 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.