410-414 Rue BECARD · Saguenay
Valeur estimée
620 100 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 219,8 m² · constr. 1945 · terrain 352,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 284 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646439516400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26588
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
94068646439516400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 446 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 696 676 $ Poids 89 % |
| 2 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 65 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge −9 234 $ | 190 695 $ Poids 88 % |
| 3 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 65 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +39 315 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 017 228 $ Poids 81 % |
| 4 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 680 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +25 997 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 775 075 $ Poids 59 % |
| 5 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 846 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +50 097 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 738 465 $ Poids 47 % |
| 6 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 614 878 $ Poids 43 % |
| 7 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −18 220 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 835 595 $ Poids 39 % |
| 8 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +35 279 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 782 556 $ Poids 39 % |
| 9 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −14 411 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 690 301 $ Poids 39 % |
| 10 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 810 m · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +28 957 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 1 070 434 $ Poids 34 % |
| 11 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 936 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +44 263 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 974 055 $ Poids 33 % |
| 12 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 656 m · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie −33 837 $ · Ajust. âge −24 231 $ | 910 197 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.