437 Rue BECARD · Saguenay
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 137,5 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 200 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646439800500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26589
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
94068646439800500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 93 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge +500 $ | 107 051 $ Poids 84 % |
| 2 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 597 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −12 010 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 702 247 $ Poids 82 % |
| 3 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 702 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge −44 412 $ | 473 239 $ Poids 80 % |
| 4 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 778 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +18 074 $ · Ajust. âge −29 650 $ | 588 901 $ Poids 72 % |
| 5 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 778 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 557 976 $ Poids 63 % |
| 6 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 114 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −26 317 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 415 755 $ Poids 61 % |
| 7 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 835 m · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 175 $ Poids 59 % |
| 8 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 888 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −30 099 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 587 508 $ Poids 59 % |
| 9 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 790 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +32 170 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 480 189 $ Poids 57 % |
| 10 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 660 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −38 427 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 568 800 $ Poids 55 % |
| 11 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 934 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 452 184 $ Poids 49 % |
| 12 | 918, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-05-14 · 810 m · Vendu 161 219 $ (1 168 $/m²) 138 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 407 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge −7 255 $ | 168 079 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.