429-431 Rue BECARD · Saguenay
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 2 602 $/m² · 156,1 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 900 $
Rôle antérieur 180 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646439842000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26590
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
94068646439842000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 111 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 442 702 $ Poids 85 % |
| 2 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 101 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 114 000 $ Poids 80 % |
| 3 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 665 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 607 183 $ Poids 77 % |
| 4 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 597 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +36 552 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 754 518 $ Poids 73 % |
| 5 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 901 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 629 561 $ Poids 68 % |
| 6 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 710 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 836 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 510 536 $ Poids 67 % |
| 7 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 228 639 $ Poids 50 % |
| 8 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 792 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +60 627 $ · Ajust. âge −26 685 $ | 634 419 $ Poids 47 % |
| 9 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 316 604 $ Poids 45 % |
| 10 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 968 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 208 $ Poids 44 % |
| 11 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 792 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +53 164 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 597 890 $ Poids 41 % |
| 12 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 832 m · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +18 798 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 330 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.