821 Rue MURDOCK · Saguenay
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 148,1 m² · constr. 1959 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 239 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646440221000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26592
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
94068646440221000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
393 800 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 234 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −7 943 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 647 764 $ Poids 96 % |
| 2 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 346 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 222 478 $ Poids 83 % |
| 3 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 638 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 918 $ · Ajust. âge −13 062 $ | 524 355 $ Poids 79 % |
| 4 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 189 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +42 324 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 648 732 $ Poids 76 % |
| 5 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 423 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 220 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 220 $ Poids 69 % |
| 6 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 778 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −18 263 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 624 965 $ Poids 67 % |
| 7 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 189 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +37 114 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 610 441 $ Poids 67 % |
| 8 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 905 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +15 665 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 774 441 $ Poids 66 % |
| 9 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 814 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 630 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 454 730 $ Poids 65 % |
| 10 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 831 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 116 726 $ Poids 64 % |
| 11 | 918, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-05-14 · 313 m · Vendu 161 219 $ (1 168 $/m²) 138 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 407 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge +2 418 $ | 183 944 $ Poids 59 % |
| 12 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 903 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 455 115 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.