815 Rue MURDOCK · Saguenay
Valeur estimée
667 100 $
Autre · 2 192 $/m² · 304,4 m² · constr. 1960 · terrain 4 353,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 353,6 m²
Frontage
155,3 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
1 396 400 $
Rôle antérieur 1 142 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646440643500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26593
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 400 $
Valeur bâtiment
984 000 $
Rôle antérieur
1 142 500 $
ID provincial
94068646440643500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie +18 757 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 241 206 $ Poids 44 % |
| 2 | 513-515-517, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 582 807 $ (1 865 $/m²) 312,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 126 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge +58 281 $ | 681 660 $ Poids 38 % |
| 3 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 661 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 577 274 $ Poids 33 % |
| 4 | 1138-1140, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (4 653 $/m²) 300,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 709 241 $ Poids 26 % |
| 5 | 177-179, rue du Bon-Conseil, Saguenay 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (1 150 $/m²) 308,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 443 770 $ Poids 23 % |
| 6 | 1037, Anthyme-Larouche, Saguenay 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (1 704 $/m²) 311,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 583 958 $ Poids 21 % |
| 7 | 1142, 1144, 1146, 1148, rue des Roitelets, Saguenay 2024-08-30 · 806 m · Vendu 465 000 $ (1 820 $/m²) 255,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +44 498 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 555 437 $ Poids 18 % |
| 8 | 610-626, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-03-12 · 443 m · Vendu 210 000 $ (625 $/m²) 336 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 258 998 $ Poids 17 % |
| 9 | 1147, rue de l'Acadie, Saguenay 2024-08-13 · 878 m · Vendu 795 000 $ (3 140 $/m²) 253,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +80 379 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 1 037 394 $ Poids 16 % |
| 10 | 1400-1406, Rue Alphonse-Desjardins, Saguenay 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 378 $/m²) 304,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 462 527 $ Poids 16 % |
| 11 | 617-621, rue Racine Est, Saguenay 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (2 768 $/m²) 245,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +81 229 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 756 164 $ Poids 15 % |
| 12 | 904 à 910, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 167 $/m²) 342,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −22 352 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 372 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.