790-792 Rue MURDOCK · Saguenay
Valeur estimée
430 600 $
Autre · constr. 1984 · terrain 1 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 317 000 $ +4.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646441260100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26598
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
94068646441260100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 132 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 659 778 $ Poids 68 % |
| 2 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 226 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 706 507 $ Poids 68 % |
| 3 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 78 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 269 $ Poids 68 % |
| 4 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 227 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 305 $ Poids 67 % |
| 5 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 320 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 529 650 $ Poids 66 % |
| 6 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 311 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 928 $ | 593 509 $ Poids 66 % |
| 7 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 344 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 337 700 $ Poids 66 % |
| 8 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 327 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 302 630 $ Poids 65 % |
| 9 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 294 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 084 $ Poids 64 % |
| 10 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 424 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 801 079 $ Poids 64 % |
| 11 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 419 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 614 $ | 247 485 $ Poids 62 % |
| 12 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 502 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 000 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.