770 Rue MURDOCK · Saguenay
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 160,1 m² · constr. 1967 · terrain 893,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,5 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 353 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646441645000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26602
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
362 900 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
94068646441645000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
392 600 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 207 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 698 247 $ Poids 93 % |
| 2 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 445 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 231 719 $ Poids 89 % |
| 3 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 652 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 671 793 $ Poids 77 % |
| 4 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 520 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 295 $ · Ajust. âge +7 838 $ | 567 632 $ Poids 69 % |
| 5 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 761 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 487 946 $ Poids 66 % |
| 6 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 770 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +46 995 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 835 451 $ Poids 61 % |
| 7 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 691 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 387 $ Poids 61 % |
| 8 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 89 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +69 778 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 699 906 $ Poids 55 % |
| 9 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 588 m · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −35 931 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 583 363 $ Poids 50 % |
| 10 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 89 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +61 188 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 655 315 $ Poids 48 % |
| 11 | 918, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-05-14 · 234 m · Vendu 161 219 $ (1 168 $/m²) 138 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 407 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge +8 867 $ | 197 402 $ Poids 47 % |
| 12 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 552 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 846 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 846 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.