815 Rue D'IBERVILLE · Saguenay
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 117,4 m² · constr. 1957 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 100 $
Rôle antérieur 222 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646442765000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26609
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
94068646442765000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 126 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 465 095 $ Poids 96 % |
| 2 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 90 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 257 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 525 062 $ Poids 89 % |
| 3 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 521 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 437 856 $ Poids 86 % |
| 4 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 286 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +28 208 $ · Ajust. âge −32 742 $ | 548 047 $ Poids 83 % |
| 5 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 127 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −27 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 566 $ Poids 83 % |
| 6 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 397 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +19 109 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 398 138 $ Poids 78 % |
| 7 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 474 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 410 $ · Ajust. âge −4 815 $ | 504 095 $ Poids 76 % |
| 8 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 127 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −24 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 651 $ Poids 72 % |
| 9 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 22 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie +12 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 788 $ Poids 72 % |
| 10 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 650 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 991 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 360 009 $ Poids 72 % |
| 11 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 882 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 291 244 $ Poids 69 % |
| 12 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 608 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 810 $ · Ajust. âge −15 190 $ | 216 620 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.