823 Rue D'IBERVILLE · Saguenay
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 107,7 m² · constr. 1957 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 214 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646442933700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26611
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
94068646442933700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 82 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 502 650 $ Poids 98 % |
| 2 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 264 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +3 334 $ · Ajust. âge −32 742 $ | 523 173 $ Poids 96 % |
| 3 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 378 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 381 439 $ Poids 91 % |
| 4 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 468 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge −4 815 $ | 481 939 $ Poids 90 % |
| 5 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 479 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 375 443 $ Poids 83 % |
| 6 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 618 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge −15 190 $ | 206 431 $ Poids 82 % |
| 7 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 582 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge −10 969 $ | 164 887 $ Poids 81 % |
| 8 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 0 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 972 $ Poids 81 % |
| 9 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 111 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −23 566 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 446 953 $ Poids 78 % |
| 10 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 232 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +17 696 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 297 206 $ Poids 77 % |
| 11 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 493 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 888 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 324 818 $ Poids 71 % |
| 12 | 936, chemin Sydenham, Saguenay 2025-07-15 · 268 m · Vendu 503 000 $ (4 548 $/m²) 110,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge +10 060 $ | 533 003 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.