617 Rue HOSPITALIERES · Saguenay
Valeur estimée
685 600 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 207,5 m² · constr. 1962 · terrain 858,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
1 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 440 600 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646444329700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26617
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
440 600 $
ID provincial
94068646444329700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 420 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge +6 464 $ | 200 792 $ Poids 89 % |
| 2 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 31 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −30 344 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 738 335 $ Poids 86 % |
| 3 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 420 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +10 869 $ · Ajust. âge +32 830 $ | 1 068 513 $ Poids 82 % |
| 4 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 660 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 814 390 $ Poids 64 % |
| 5 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 836 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +28 994 $ · Ajust. âge +29 430 $ | 772 953 $ Poids 56 % |
| 6 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 816 m · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −33 470 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 671 241 $ Poids 53 % |
| 7 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 823 347 $ Poids 42 % |
| 8 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +27 246 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 670 359 $ Poids 41 % |
| 9 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 908 m · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +49 653 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 668 946 $ Poids 39 % |
| 10 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 642 902 $ Poids 37 % |
| 11 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 018 619 $ Poids 35 % |
| 12 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 973 m · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 1 119 276 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.