648-650 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
440 400 $
Autre · 2 964 $/m² · 148,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 508,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,8 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 264 800 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646444382400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26618
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
94068646444382400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 424 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 696 435 $ Poids 91 % |
| 2 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 457 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 564 475 $ Poids 86 % |
| 3 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 599 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge +63 070 $ | 831 397 $ Poids 81 % |
| 4 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 410 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 400 $ Poids 80 % |
| 5 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 532 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −17 311 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 670 916 $ Poids 78 % |
| 6 | 917, rue d'Iberville, Saguenay 2025-12-04 · 404 m · Vendu 396 000 $ (2 478 $/m²) 159,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie −13 877 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 454 884 $ Poids 74 % |
| 7 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 482 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 487 283 $ Poids 73 % |
| 8 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 303 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +43 468 $ · Ajust. âge +50 405 $ | 694 351 $ Poids 73 % |
| 9 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 716 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge −20 919 $ | 226 555 $ Poids 70 % |
| 10 | 731-733, chemin Sydenham, Saguenay 2026-07-17 · 256 m · Vendu 380 000 $ (2 990 $/m²) 127,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 140 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 417 840 $ Poids 69 % |
| 11 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 303 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +38 117 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 650 444 $ Poids 64 % |
| 12 | 941-943-945, chemin Sydenham, Saguenay 2025-05-08 · 335 m · Vendu 455 000 $ (2 949 $/m²) 154,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 496 356 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.