636 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
367 000 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 92,9 m² · constr. 1968 · terrain 742,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 199 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646444545700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26620
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
94068646444545700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 349 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 291 045 $ Poids 91 % |
| 2 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 504 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +7 144 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 381 128 $ Poids 83 % |
| 3 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 688 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge +13 815 $ | 317 739 $ Poids 80 % |
| 4 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 406 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 202 821 $ Poids 76 % |
| 5 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 609 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 777 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 368 762 $ Poids 75 % |
| 6 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 732 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge −1 687 $ | 161 890 $ Poids 67 % |
| 7 | 820, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-10-06 · 674 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 489 816 $ Poids 65 % |
| 8 | 572, rue des Franciscaines, Saguenay 2025-07-18 · 446 m · Vendu 568 983 $ (5 890 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 019 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge +25 604 $ | 613 710 $ Poids 65 % |
| 9 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 428 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −34 619 $ · Ajust. âge −2 728 $ | 515 233 $ Poids 65 % |
| 10 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 193 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −35 351 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 495 954 $ Poids 63 % |
| 11 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 485 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −23 069 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 376 090 $ Poids 63 % |
| 12 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 669 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 552 $ · Ajust. âge +21 668 $ | 474 616 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.