628-630 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 2 553 $/m² · 229,2 m² · constr. 1962 · terrain 727,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 273 800 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646444607300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26621
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
94068646444607300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 60 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 772 810 $ Poids 99 % |
| 2 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 451 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge +6 464 $ | 210 674 $ Poids 72 % |
| 3 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 451 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +61 053 $ · Ajust. âge +32 830 $ | 1 118 697 $ Poids 66 % |
| 4 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 788 m · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 704 867 $ Poids 64 % |
| 5 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 645 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +42 398 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 852 251 $ Poids 54 % |
| 6 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 847 m · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie −15 985 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 206 463 $ Poids 50 % |
| 7 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 820 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +66 224 $ · Ajust. âge +29 430 $ | 810 182 $ Poids 40 % |
| 8 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 918 326 $ Poids 36 % |
| 9 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +52 825 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 863 852 $ Poids 34 % |
| 10 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +21 712 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 670 946 $ Poids 33 % |
| 11 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +65 391 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 708 503 $ Poids 31 % |
| 12 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +63 797 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 063 714 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.