610-626 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
714 500 $
Unifamiliale · 2 126 $/m² · 336 m² · constr. 1957 · terrain 824,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336 m²
Étages × logements
2 × 9
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,8 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 000 $
Rôle antérieur 589 100 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646444799200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26622
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
550 800 $
Rôle antérieur
589 100 $
ID provincial
94068646444799200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 948 m · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 602 224 $ Poids 65 % |
| 2 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 824 m · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie +33 356 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 255 805 $ Poids 35 % |
| 3 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie +43 851 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 399 130 $ Poids 19 % |
| 4 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 53 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +173 804 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 924 483 $ Poids 18 % |
| 5 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 809 m · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +165 646 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 870 358 $ Poids 13 % |
| 6 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 648 703 $ Poids 13 % |
| 7 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +43 038 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 548 870 $ Poids 9 % |
| 8 | 1147, rue de l'Acadie, Saguenay 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (3 140 $/m²) 253,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +129 988 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 1 075 078 $ Poids 8 % |
| 9 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +149 022 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 854 469 $ Poids 8 % |
| 10 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +179 648 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 1 080 562 $ Poids 7 % |
| 11 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 435 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +46 173 $ · Ajust. âge +1 847 $ | 240 208 $ Poids 7 % |
| 12 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 871 m · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie +161 776 $ · Ajust. âge +24 231 $ | 1 154 271 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.