777-779 Chemin SYDENHAM · Saguenay
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 145,1 m² · constr. 1967 · terrain 586,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 274 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646445249100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26623
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
94068646445249100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
384 900 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 502 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge +7 838 $ | 539 661 $ Poids 87 % |
| 2 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 252 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 186 $ Poids 85 % |
| 3 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 553 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 796 289 $ Poids 85 % |
| 4 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 576 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −14 213 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 666 894 $ Poids 83 % |
| 5 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 461 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +35 461 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 665 589 $ Poids 75 % |
| 6 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 531 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −23 970 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 643 257 $ Poids 73 % |
| 7 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 327 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −16 164 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 467 908 $ Poids 73 % |
| 8 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 461 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +31 096 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 625 222 $ Poids 66 % |
| 9 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 875 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 220 168 $ Poids 58 % |
| 10 | 918, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-05-14 · 509 m · Vendu 161 219 $ (1 168 $/m²) 138 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 407 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +8 867 $ | 188 640 $ Poids 56 % |
| 11 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 471 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +46 384 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 539 403 $ Poids 55 % |
| 12 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 995 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 313 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 313 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.