787-793 Chemin SYDENHAM · Saguenay
Valeur estimée
676 400 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 260,7 m² · constr. 1958 · terrain 636,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 361 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646445408000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26625
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
94068646445408000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
384 900 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 53 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +54 175 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 808 454 $ Poids 75 % |
| 2 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 839 m · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 221 016 $ Poids 72 % |
| 3 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 897 m · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +48 966 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 753 677 $ Poids 47 % |
| 4 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +51 425 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 956 265 $ Poids 30 % |
| 5 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 825 m · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie +35 015 $ · Ajust. âge +28 270 $ | 1 031 549 $ Poids 24 % |
| 6 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +29 007 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 734 455 $ Poids 22 % |
| 7 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +62 422 $ · Ajust. âge +46 665 $ | 703 421 $ Poids 22 % |
| 8 | 1147, rue de l'Acadie, Saguenay 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (3 140 $/m²) 253,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 960 839 $ Poids 19 % |
| 9 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 403 $ Poids 15 % |
| 10 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie −91 476 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 1 269 403 $ Poids 12 % |
| 11 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +52 302 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 673 462 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.