795 Chemin SYDENHAM · Saguenay
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 98,3 m² · constr. 1958 · terrain 587,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 193 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646445556900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26627
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
94068646445556900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
384 900 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 295 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge −14 105 $ | 197 643 $ Poids 92 % |
| 2 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 429 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 285 151 $ Poids 88 % |
| 3 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 295 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 431 $ Poids 81 % |
| 4 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 680 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 424 $ Poids 80 % |
| 5 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 518 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −20 771 $ · Ajust. âge −30 013 $ | 501 796 $ Poids 79 % |
| 6 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 551 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −13 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 087 $ Poids 76 % |
| 7 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 799 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge −1 535 $ | 311 132 $ Poids 73 % |
| 8 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 808 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 157 932 $ Poids 72 % |
| 9 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 604 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +17 295 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 374 529 $ Poids 71 % |
| 10 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 781 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 218 $ · Ajust. âge −2 407 $ | 462 875 $ Poids 70 % |
| 11 | 1019, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-30 · 589 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 593 018 $ Poids 69 % |
| 12 | 572, rue des Franciscaines, Saguenay 2025-07-18 · 431 m · Vendu 568 983 $ (5 890 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 019 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 601 164 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.