800 Chemin SYDENHAM · Saguenay
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 96,2 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 206 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646445630200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26628
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
94068646445630200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 376 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 295 754 $ Poids 91 % |
| 2 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 356 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 206 288 $ Poids 86 % |
| 3 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 632 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 374 667 $ Poids 80 % |
| 4 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 738 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +13 815 $ | 323 082 $ Poids 78 % |
| 5 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 543 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 387 331 $ Poids 77 % |
| 6 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 461 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −26 157 $ · Ajust. âge −2 728 $ | 523 696 $ Poids 75 % |
| 7 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 233 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 726 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 503 578 $ Poids 75 % |
| 8 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 758 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge −1 687 $ | 164 627 $ Poids 73 % |
| 9 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 505 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 381 771 $ Poids 73 % |
| 10 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 719 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 014 $ · Ajust. âge +21 668 $ | 482 153 $ Poids 68 % |
| 11 | 572, rue des Franciscaines, Saguenay 2025-07-18 · 427 m · Vendu 568 983 $ (5 890 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 019 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge +25 604 $ | 623 428 $ Poids 68 % |
| 12 | 1019, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-30 · 611 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 614 359 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.