804 Rue MARIE-VICTORIN · Saguenay
Valeur estimée
432 300 $
Maison mobile · 3 746 $/m² · 115,4 m² · constr. 1951 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 226 300 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646445699900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26629
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
94068646445699900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, rue Marie-Victorin, Saguenay 2026-05-29 · 0 m · Vendu 430 500 $ (3 731 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 928 $ Poids 98 % |
| 2 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 319 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 636 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 505 441 $ Poids 88 % |
| 3 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 473 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 447 855 $ Poids 85 % |
| 4 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 264 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 208 009 $ Poids 81 % |
| 5 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 535 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +23 079 $ · Ajust. âge −49 113 $ | 526 548 $ Poids 79 % |
| 6 | 790, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-10-30 · 376 m · Vendu 165 000 $ (1 491 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 173 067 $ Poids 77 % |
| 7 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 561 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +15 666 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 383 715 $ Poids 76 % |
| 8 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 775 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 420 691 $ Poids 72 % |
| 9 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 362 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge −8 538 $ | 312 607 $ Poids 71 % |
| 10 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 458 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −32 487 $ · Ajust. âge −17 790 $ | 550 201 $ Poids 71 % |
| 11 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 812 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 842 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 485 082 $ Poids 66 % |
| 12 | 936, chemin Sydenham, Saguenay 2025-07-15 · 402 m · Vendu 503 000 $ (4 548 $/m²) 110,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 535 423 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.