776 Rue MARIE-VICTORIN · Saguenay
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 130,2 m² · constr. 1958 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 252 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646446113800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26634
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
94068646446113800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
373 750 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 510 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge +2 965 $ | 604 815 $ Poids 88 % |
| 2 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 530 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 461 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 488 364 $ Poids 80 % |
| 3 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 519 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +18 516 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 491 286 $ Poids 79 % |
| 4 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 510 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 571 931 $ Poids 77 % |
| 5 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 554 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −31 069 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 723 997 $ Poids 75 % |
| 6 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 207 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 110 020 $ Poids 71 % |
| 7 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 841 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 559 $ Poids 69 % |
| 8 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 380 944 $ Poids 61 % |
| 9 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 375 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +50 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 137 $ Poids 59 % |
| 10 | 790, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-10-30 · 342 m · Vendu 165 000 $ (1 491 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +14 533 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 189 872 $ Poids 56 % |
| 11 | 918, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-05-14 · 556 m · Vendu 161 219 $ (1 168 $/m²) 138 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 407 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge +1 612 $ | 172 682 $ Poids 54 % |
| 12 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 624 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −45 357 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 607 175 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.