788 Rue MARIE-VICTORIN · Saguenay
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 99,6 m² · constr. 1961 · terrain 926,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 215 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646446451300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26636
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
94068646446451300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 255 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 202 264 $ Poids 95 % |
| 2 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 470 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 291 086 $ Poids 86 % |
| 3 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 341 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 871 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 493 934 $ Poids 83 % |
| 4 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 561 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −17 438 $ · Ajust. âge −21 828 $ | 513 315 $ Poids 80 % |
| 5 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 717 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 368 150 $ Poids 78 % |
| 6 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 588 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 374 815 $ Poids 77 % |
| 7 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 847 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge −7 594 $ | 161 542 $ Poids 71 % |
| 8 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 841 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge +3 070 $ | 317 842 $ Poids 70 % |
| 9 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 824 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge +4 815 $ | 473 067 $ Poids 70 % |
| 10 | 1019, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-30 · 580 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 604 621 $ Poids 70 % |
| 11 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 380 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge +5 692 $ | 305 961 $ Poids 68 % |
| 12 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 648 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +19 739 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 381 998 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.