799 Rue MARIE-VICTORIN · Saguenay
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 138,8 m² · constr. 1959 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 274 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646446725800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26638
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
94068646446725800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 483 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge −13 062 $ | 507 013 $ Poids 90 % |
| 2 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 490 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 750 161 $ Poids 87 % |
| 3 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 186 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 113 502 $ Poids 84 % |
| 4 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 515 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +21 048 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 627 455 $ Poids 82 % |
| 5 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 622 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −27 382 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 628 326 $ Poids 72 % |
| 6 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 515 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 591 784 $ Poids 72 % |
| 7 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 531 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +34 601 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 509 620 $ Poids 64 % |
| 8 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 254 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −24 580 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 442 691 $ Poids 63 % |
| 9 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 488 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −35 954 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 607 273 $ Poids 63 % |
| 10 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 823 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 316 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 481 566 $ Poids 60 % |
| 11 | 918, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-05-14 · 544 m · Vendu 161 219 $ (1 168 $/m²) 138 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 407 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge +2 418 $ | 178 512 $ Poids 58 % |
| 12 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 009 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.