527 Rue DE SALES · Saguenay
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 122,1 m² · constr. 1963 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 257 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646446749400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26639
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
94068646446749400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
373 750 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 568 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 487 386 $ Poids 84 % |
| 2 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 551 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −17 159 $ · Ajust. âge +17 790 $ | 601 109 $ Poids 81 % |
| 3 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 410 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 116 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 550 921 $ Poids 74 % |
| 4 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 853 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 459 967 $ Poids 72 % |
| 5 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 551 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −15 046 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 568 681 $ Poids 71 % |
| 6 | 790, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-10-30 · 281 m · Vendu 165 000 $ (1 491 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge −825 $ | 187 960 $ Poids 70 % |
| 7 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 172 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 746 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 228 066 $ Poids 67 % |
| 8 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 618 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +40 261 $ · Ajust. âge −16 371 $ | 576 471 $ Poids 64 % |
| 9 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 500 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 565 $ · Ajust. âge −2 612 $ | 486 322 $ Poids 63 % |
| 10 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 628 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +27 200 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 417 209 $ Poids 62 % |
| 11 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 456 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie +19 026 $ · Ajust. âge +8 538 $ | 338 536 $ Poids 59 % |
| 12 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 485 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −52 217 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 721 400 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.