805 Rue MARIE-VICTORIN · Saguenay
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 106,9 m² · constr. 1969 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 215 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646446824600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26640
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
94068646446824600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 212 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 218 611 $ Poids 96 % |
| 2 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 362 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 530 801 $ Poids 93 % |
| 3 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 569 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 863 $ Poids 86 % |
| 4 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 583 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge +20 130 $ | 402 022 $ Poids 83 % |
| 5 | 790, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-10-30 · 328 m · Vendu 165 000 $ (1 491 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 181 582 $ Poids 78 % |
| 6 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 410 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge +17 076 $ | 326 991 $ Poids 75 % |
| 7 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 713 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 395 612 $ Poids 74 % |
| 8 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 475 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +16 554 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 312 384 $ Poids 73 % |
| 9 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 863 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 509 001 $ Poids 71 % |
| 10 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 844 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge −844 $ | 174 348 $ Poids 69 % |
| 11 | 1019, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-30 · 530 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 645 892 $ Poids 67 % |
| 12 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 521 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −25 062 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 472 457 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.