452 Rue DE TILLY · Saguenay
Valeur estimée
567 600 $
Unifamiliale · 1 895 $/m² · 299,5 m² · constr. 1948 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 294 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646448036800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26642
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
94068646448036800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 863 m · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 238 942 $ Poids 56 % |
| 2 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 632 m · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −38 530 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 573 405 $ Poids 54 % |
| 3 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie −21 746 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 283 133 $ Poids 26 % |
| 4 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +16 637 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 522 468 $ Poids 18 % |
| 5 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 654 m · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie +100 331 $ · Ajust. âge −12 115 $ | 1 056 480 $ Poids 16 % |
| 6 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −12 528 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 612 262 $ Poids 15 % |
| 7 | 1147, rue de l'Acadie, Saguenay 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (3 140 $/m²) 253,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +72 687 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 982 002 $ Poids 10 % |
| 8 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +90 847 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 796 295 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.