446 Rue DE TILLY · Saguenay
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 2 389 $/m² · 252,1 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 259 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646448078400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26643
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
94068646448078400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 359 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +40 512 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 791 191 $ Poids 79 % |
| 2 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 861 m · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 217 043 $ Poids 68 % |
| 3 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 81 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +22 449 $ · Ajust. âge +1 847 $ | 216 484 $ Poids 53 % |
| 4 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 81 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +114 012 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 1 148 206 $ Poids 49 % |
| 5 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +35 639 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 740 351 $ Poids 39 % |
| 6 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 610 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +82 352 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 874 331 $ Poids 38 % |
| 7 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +36 781 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 937 696 $ Poids 35 % |
| 8 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 643 m · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie +20 538 $ · Ajust. âge +24 231 $ | 1 013 033 $ Poids 29 % |
| 9 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +51 307 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 689 561 $ Poids 28 % |
| 10 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 781 m · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +98 238 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 1 192 815 $ Poids 22 % |
| 11 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −17 649 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 183 $ Poids 17 % |
| 12 | 1147, rue de l'Acadie, Saguenay 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (3 140 $/m²) 253,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 943 363 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.