475 Rue DE TILLY · Saguenay
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 138,1 m² · constr. 1946 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 281 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646448401800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26645
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
94068646448401800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 520 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge −40 810 $ | 700 103 $ Poids 86 % |
| 2 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 24 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 759 $ Poids 85 % |
| 3 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 599 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 471 746 $ Poids 85 % |
| 4 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 680 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge −32 615 $ | 587 309 $ Poids 76 % |
| 5 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 680 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 556 579 $ Poids 66 % |
| 6 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 786 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −28 845 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 585 588 $ Poids 64 % |
| 7 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 106 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −25 515 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 414 456 $ Poids 63 % |
| 8 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 695 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +33 292 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 479 061 $ Poids 60 % |
| 9 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 567 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −37 286 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 566 941 $ Poids 59 % |
| 10 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 930 m · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 631 $ Poids 54 % |
| 11 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 978 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 033 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 451 033 $ Poids 54 % |
| 12 | 918, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-05-14 · 705 m · Vendu 161 219 $ (1 168 $/m²) 138 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 407 $ · Ajust. superficie +58 $ · Ajust. âge −8 061 $ | 167 623 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.