463 Rue DE TILLY · Saguenay
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 144,2 m² · constr. 1946 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 238 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646448464000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26646
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
94068646448464000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 0 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 874 $ Poids 88 % |
| 2 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 518 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge −40 810 $ | 716 029 $ Poids 87 % |
| 3 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 610 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 645 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 483 120 $ Poids 83 % |
| 4 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 84 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 422 605 $ Poids 75 % |
| 5 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 806 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 598 338 $ Poids 71 % |
| 6 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 572 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −25 682 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 578 545 $ Poids 70 % |
| 7 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 702 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +33 402 $ · Ajust. âge −32 615 $ | 601 265 $ Poids 67 % |
| 8 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 702 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +29 290 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 568 817 $ Poids 59 % |
| 9 | 918, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-05-14 · 725 m · Vendu 161 219 $ (1 168 $/m²) 138 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 407 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge −8 061 $ | 171 187 $ Poids 51 % |
| 10 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 924 m · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 274 $ Poids 50 % |
| 11 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 717 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +44 701 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 490 470 $ Poids 50 % |
| 12 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 219 475 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.