476 Rue DE SALES · Saguenay
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 204,4 m² · constr. 1950 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 100 $
Rôle antérieur 358 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646448701100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26650
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
94068646448701100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 169 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge −4 617 $ | 188 299 $ Poids 96 % |
| 2 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 169 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 1 005 064 $ Poids 89 % |
| 3 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 286 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −35 269 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 690 210 $ Poids 79 % |
| 4 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 542 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 766 081 $ Poids 68 % |
| 5 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 719 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +23 676 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 728 394 $ Poids 63 % |
| 6 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 772 561 $ Poids 49 % |
| 7 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 849 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 962 677 $ Poids 41 % |
| 8 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −38 274 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 666 438 $ Poids 38 % |
| 9 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −10 339 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 608 700 $ Poids 37 % |
| 10 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 755 m · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 1 059 527 $ Poids 37 % |
| 11 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +21 797 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 664 909 $ Poids 35 % |
| 12 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +44 056 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 663 349 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.