444 Rue DE SALES · Saguenay
Valeur estimée
615 500 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 195,6 m² · constr. 1952 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 304 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646448908700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26653
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
94068646448908700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 161 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 186 139 $ Poids 94 % |
| 2 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 161 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −16 651 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 994 092 $ Poids 87 % |
| 3 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 700 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 719 837 $ Poids 68 % |
| 4 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 529 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −16 226 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 757 877 $ Poids 67 % |
| 5 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 365 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −49 250 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 683 429 $ Poids 62 % |
| 6 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 763 634 $ Poids 51 % |
| 7 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 23 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +51 298 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 503 869 $ Poids 46 % |
| 8 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 558 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +72 099 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 694 326 $ Poids 45 % |
| 9 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 811 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 952 640 $ Poids 42 % |
| 10 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 704 m · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie −22 951 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 049 501 $ Poids 37 % |
| 11 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 649 441 $ Poids 35 % |
| 12 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −21 712 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 602 817 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.