428-430 Rue DE TILLY · Saguenay
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 123,7 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 254 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646449192700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26656
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
94068646449192700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 793 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 592 909 $ Poids 72 % |
| 2 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 807 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 481 378 $ Poids 72 % |
| 3 | 790, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-10-30 · 70 m · Vendu 165 000 $ (1 491 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 185 853 $ Poids 70 % |
| 4 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 135 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 427 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 225 407 $ Poids 64 % |
| 5 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 652 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 813 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 544 618 $ Poids 63 % |
| 6 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 793 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 561 490 $ Poids 63 % |
| 7 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 691 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 582 $ · Ajust. âge −13 062 $ | 478 856 $ Poids 61 % |
| 8 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 568 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −48 039 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 710 737 $ Poids 59 % |
| 9 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 453 899 $ Poids 59 % |
| 10 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 93 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 108 266 $ Poids 56 % |
| 11 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 858 m · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 672 $ Poids 56 % |
| 12 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 819 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie +25 492 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 560 800 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.