418-420 Rue DE TILLY · Saguenay
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 145,3 m² · constr. 1945 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 400 $
Rôle antérieur 219 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646449224400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26657
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
94068646449224400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 106 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge −500 $ | 108 755 $ Poids 87 % |
| 2 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 570 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge −44 520 $ | 715 191 $ Poids 84 % |
| 3 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 700 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge −49 637 $ | 482 559 $ Poids 78 % |
| 4 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 81 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 421 975 $ Poids 77 % |
| 5 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 646 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −23 589 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 577 638 $ Poids 69 % |
| 6 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 913 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 597 462 $ Poids 66 % |
| 7 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 808 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +35 919 $ · Ajust. âge −35 580 $ | 600 816 $ Poids 61 % |
| 8 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 808 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +31 497 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 568 424 $ Poids 54 % |
| 9 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 855 m · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +10 578 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 111 $ Poids 52 % |
| 10 | 918, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-05-14 · 830 m · Vendu 161 219 $ (1 168 $/m²) 138 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 407 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge −8 867 $ | 171 023 $ Poids 46 % |
| 11 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 822 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +46 758 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 490 277 $ Poids 45 % |
| 12 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 296 668 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.