433-435 Rue DE TILLY · Saguenay
Valeur estimée
656 900 $
Unifamiliale · 2 296 $/m² · 286,1 m² · constr. 1947 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 358 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646449640900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26661
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
94068646449640900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 810 m · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 232 751 $ Poids 67 % |
| 2 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie −45 828 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 253 451 $ Poids 25 % |
| 3 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +88 324 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 793 035 $ Poids 23 % |
| 4 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 965 m · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 512 776 $ Poids 21 % |
| 5 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 582 m · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie +77 774 $ · Ajust. âge −16 154 $ | 1 029 884 $ Poids 20 % |
| 6 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +94 677 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 956 342 $ Poids 20 % |
| 7 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −23 153 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 599 137 $ Poids 13 % |
| 8 | 1147, rue de l'Acadie, Saguenay 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (3 140 $/m²) 253,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +51 650 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 956 990 $ Poids 12 % |
| 9 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +69 490 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 774 938 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.