421 Rue DE TILLY · Saguenay
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 121,3 m² · constr. 1940 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 208 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646449703200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26662
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
94068646449703200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-10-30 · 41 m · Vendu 165 000 $ (1 491 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 171 689 $ Poids 74 % |
| 2 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 807 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 434 140 $ Poids 73 % |
| 3 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 100 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 906 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 214 206 $ Poids 70 % |
| 4 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 790 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −18 989 $ · Ajust. âge −50 405 $ | 531 084 $ Poids 70 % |
| 5 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 647 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 268 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 491 573 $ Poids 68 % |
| 6 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 790 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −16 651 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 507 276 $ Poids 61 % |
| 7 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 769 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie +20 351 $ · Ajust. âge −33 530 $ | 510 153 $ Poids 60 % |
| 8 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 406 752 $ Poids 60 % |
| 9 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 842 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +38 209 $ · Ajust. âge −54 570 $ | 536 220 $ Poids 57 % |
| 10 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 660 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 057 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 435 193 $ Poids 56 % |
| 11 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 830 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +25 823 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 373 742 $ Poids 56 % |
| 12 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 522 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −54 305 $ · Ajust. âge −63 070 $ | 633 981 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.