413-415 Rue DE TILLY · Saguenay
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 106,2 m² · constr. 1965 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 200 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646449734700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26664
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
94068646449734700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 111 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 213 536 $ Poids 98 % |
| 2 | 790, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-10-30 · 25 m · Vendu 165 000 $ (1 491 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge +825 $ | 177 761 $ Poids 82 % |
| 3 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 663 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 519 184 $ Poids 81 % |
| 4 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 856 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge −10 914 $ | 541 154 $ Poids 71 % |
| 5 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 842 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 393 497 $ Poids 71 % |
| 6 | 1019, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-30 · 534 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 633 205 $ Poids 68 % |
| 7 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 712 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge +11 384 $ | 320 374 $ Poids 64 % |
| 8 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 761 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 537 681 $ Poids 64 % |
| 9 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 756 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +15 555 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 305 945 $ Poids 64 % |
| 10 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 969 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 387 159 $ Poids 62 % |
| 11 | 936, chemin Sydenham, Saguenay 2025-07-15 · 695 m · Vendu 503 000 $ (4 548 $/m²) 110,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge +30 180 $ | 549 712 $ Poids 57 % |
| 12 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge −4 219 $ | 170 393 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.