796 Rue JACQUES-CARTIER E E · Saguenay
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 124,7 m² · constr. 1942 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 212 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646449877000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26665
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
94068646449877000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 823 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −11 210 $ · Ajust. âge −44 475 $ | 544 792 $ Poids 71 % |
| 2 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 842 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 444 999 $ Poids 70 % |
| 3 | 790, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-10-30 · 23 m · Vendu 165 000 $ (1 491 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 174 223 $ Poids 69 % |
| 4 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 672 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 717 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 441 533 $ Poids 64 % |
| 5 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 514 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −45 429 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 650 278 $ Poids 64 % |
| 6 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 823 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 519 297 $ Poids 63 % |
| 7 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 120 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 477 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 217 777 $ Poids 62 % |
| 8 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 680 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +38 124 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 504 429 $ Poids 61 % |
| 9 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 136 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 100 113 $ Poids 59 % |
| 10 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 417 481 $ Poids 59 % |
| 11 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 738 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie +27 635 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 522 227 $ Poids 57 % |
| 12 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 913 m · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 434 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.