434 Rue DE SALES · Saguenay
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 157,2 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 237 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646449950900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26666
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
94068646449950900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 0 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 86 % |
| 2 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 567 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 630 276 $ Poids 81 % |
| 3 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 84 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 117 882 $ Poids 78 % |
| 4 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 490 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +39 424 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 783 360 $ Poids 76 % |
| 5 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 863 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 085 $ Poids 70 % |
| 6 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 626 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 887 $ · Ajust. âge −23 512 $ | 530 875 $ Poids 69 % |
| 7 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 229 486 $ Poids 52 % |
| 8 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 328 810 $ Poids 50 % |
| 9 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 899 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 013 $ Poids 47 % |
| 10 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 765 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +63 144 $ · Ajust. âge −5 930 $ | 657 691 $ Poids 47 % |
| 11 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 765 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +55 370 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 618 297 $ Poids 41 % |
| 12 | 918, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-05-14 · 776 m · Vendu 161 219 $ (1 168 $/m²) 138 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 407 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge −806 $ | 186 035 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.