784-786 Rue SCOTT · Saguenay
Valeur estimée
682 800 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 208,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 522,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 522,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 900 $
Rôle antérieur 386 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646450259000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26668
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
405 300 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
94068646450259000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
391 300 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 447 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −28 756 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 747 123 $ Poids 80 % |
| 2 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 838 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge +8 311 $ | 203 095 $ Poids 70 % |
| 3 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 400 m · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −31 921 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 672 791 $ Poids 67 % |
| 4 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 838 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge +42 210 $ | 1 080 205 $ Poids 65 % |
| 5 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 871 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 823 285 $ Poids 56 % |
| 6 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 759 m · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +29 004 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 672 116 $ Poids 52 % |
| 7 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 504 m · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +51 458 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 670 752 $ Poids 49 % |
| 8 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +30 710 $ · Ajust. âge +35 970 $ | 781 209 $ Poids 48 % |
| 9 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +14 186 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 832 714 $ Poids 36 % |
| 10 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −54 190 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 651 258 $ Poids 30 % |
| 11 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +20 781 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 028 947 $ Poids 28 % |
| 12 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 644 194 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.