824 Rue CHABANEL · Saguenay
Valeur estimée
576 600 $
Autre · constr. 1958 · terrain 17 095,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 095,3 m²
Frontage
293,5 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
5 084 100 $
Rôle antérieur 3 938 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646450750700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26669
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 366 300 $
Valeur bâtiment
3 717 800 $
Rôle antérieur
3 938 300 $
ID provincial
94068646450750700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
388 400 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 83 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 652 532 $ Poids 69 % |
| 2 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 151 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 965 $ | 603 443 $ Poids 68 % |
| 3 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 197 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 013 $ | 522 568 $ Poids 68 % |
| 4 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 153 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 472 769 $ Poids 67 % |
| 5 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 320 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 67 % |
| 6 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 120 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 357 234 $ Poids 66 % |
| 7 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 332 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 407 $ | 479 093 $ Poids 66 % |
| 8 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 291 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 66 % |
| 9 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 270 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 280 870 $ Poids 66 % |
| 10 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 264 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 231 488 $ Poids 65 % |
| 11 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 369 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 535 $ | 305 465 $ Poids 65 % |
| 12 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 404 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 000 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.